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澳洲房產還值得投資嗎?

本文作者: 3個月前 (06-06)

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澳洲房產還值得投資嗎?

近1~2年間,澳洲房價下跌成了一個熱門話題,平均10年就要翻一倍的澳洲房產是怎么了?澳洲房產到底還有沒有希望翻盤、還值得中國人去投資嗎?

首先要明白一點:不管在發達國家還是發展中國家,房地產都是很重要的行業,在經濟發展中有著不可替代的作用。對大部分人來說,住是衣食住行中最重要的,很多人一生的資產也就是房產。

澳洲總體房價在跌的確是事實!(中國的資金出不去,澳洲房產買家少一半)

但是,澳洲房價總體下降的主要原因是在于受到悉尼和墨爾本房價下跌的影響。這兩個城市是澳洲主要的房產投資市場,所以在加權統計上,直接影響了全國的總體指數。

但是,并不是所有地區全線下跌。有的地區下跌厲害,有的地區則一房難求。

在八大首府城市中,布里斯班、阿德萊德、堪培拉、霍巴特房價指數仍舊在上漲。其中霍巴特表現尤其顯眼,在2018年第三季度上漲了13%,可見房價下跌只是集中在了過去特別火熱的房地產市場。像新興的投資熱點霍巴特則是逆市上漲,持續吸引著投資者的目光。

權威房產公司Peter Wargent收集了2003年到2018年的價格指數變化趨勢,總結出:雖然15年間有過短期的房價疲軟,澳洲房市幾乎沒有泡沫的存在,澳洲房產持續保持增長,并保持10年翻一番的規律不變。

Peter Wargent還指出:澳洲房價在過去15年翻了一翻,不斷增加的人口是最大的貢獻者,每年新移民和留學生大約有90萬人,而市場新修房產只有30萬套,減去學成歸國學生空出來的房子,澳洲的市場就是一個供小于求的關系。

長期資產增值,澳洲房產依然可靠。因為澳洲房產市場擁有以下2大優勢:

1、穩定的經濟環境

相對于中國樓市調控的撲朔迷離,澳洲擁有最穩定的房產投資環境。澳洲經濟彈性良好,即便在全球經濟危機下,也沒有出現經濟衰退現象,是世界上少數幾個始終保持物價穩定并無通貨膨脹壓力的國家。

而對于投資人士來說,一個國家擁有穩定的經濟環境非常重要,它決定了市場風險的高低。澳洲房產市場多年來一直保持一個穩定的增長態勢。

2、移民和教育拉動人口增長

澳洲有著雄厚的教育資源和科研水平,優良的師資力量讓來自世界各地的學子選擇留學澳洲。澳洲海外留學生眾多的事實也奠定了租房市場的穩定需求。

并且,澳洲作為移民國家,相較于英美等國家移民門檻較低,生活舒適、社會福利水平較高,也因此吸引了大批海外精英定居。數據顯示,澳洲每年新進移民平均約15萬人口,大大超出房屋供給量。

教育和移民奠定了房屋市場的需求,讓投資澳洲多了一重保障。除此以外,信息透明度高、規范的房屋操作、空置率低等市場大環境因素也是澳洲房產市場值得投資的原因。

很多人會有疑問:非澳洲人士能在澳洲投資房產嗎?

事實上,任何國籍的人都可以在澳洲購買房產。澳洲政府一直是歡迎海外投資。不過當下對于外籍人士買房的政策約束是:普通非常住外籍人士不可以購買澳洲已建成的二手住宅用房。在得到澳洲投資審批委員會(FIRB)之后,可以購買澳洲全新住宅,也就是所謂的新房或者期房。

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